返回顶部

探访鲁能鑫悦湾 超大楼间距傲视西区

http://www.scol.com.cn  (2015-04-02 10:56:28)  来源:四川在线宜宾频道  
编辑:彭江  

2012年开盘的鑫悦湾是宜宾鲁能“山水绿城”的收官之作,鑫悦湾主售户型设计方正合理,利用率高,对于宜宾改善性客户是一次不错的选择,南岸西区又被大部分市民认为是最佳宜居地。7月10日,记者前往鑫悦湾一期,探访鲁能这个楼盘交房后的实际情况。

该楼盘位于金沙江大道,背倚七星山,南临凤凰溪,分为两期,一期已经交房,二期已经部分封顶,两期相邻而相互独立。相对鑫菁英主走小户型路线,鑫悦湾则主打改善性路线。小区13%的住宅建筑密度,2.0低容积率,绿化率45%,如此低的密度在西区乃至整个宜宾的高层楼盘中也算少有。一期楼盘均价为6800元左右, 总户数950户,车位994个 ,占地92.52亩,总建筑面积约15万平方米,包含10栋26楼以上高层电梯公寓,配备了独立幼儿园,商业及地下车库。项目紧临已修建中的宜宾二中西区分校,与中医院仅一个街区之隔,与唐人财富中心也仅一街之隔。

小区名字既然有一个湾字,可见这个小区最大的亮点就是环绕小区的天然小溪—凤凰溪,凤凰溪的另一侧就是传说已久的栖凤公园地块,该公园规划的陆地面积约25000平方米,加上水域面积将达到30000平方米,可惜由于种种原因,至今未有实质性动工。

小溪处地势较低,在小溪中段左右修有漫步的石梯,沿梯而下,依溪而建了一条两米左右宽的小道,间或有三四十平米大的小平台,小路蜿蜒数百米,有路灯,也有小亭,边上有少量的座椅供人休息,因是夏季雨水多,小溪内水流比较急,水面有三四米宽,水不算深,涉水而过不会太难,正因为如此,可能为了安全考虑,到溪边只能从中段唯一的石梯上下,相对这条1000余米长的小路,散步到小路尽头后还是只能原路返回从中间上去,看来这种设计上下还是有不便之处。

总体来说,小区低容积率带来的感觉相当好,楼间距开阔,采光通风视野好,临天然小溪和规划中的公园是这个小区最大的亮点,相对鲁能原来修建的小区,比如D街区,鑫空间,鑫领域等,在规划和细节上还是能感受到有明显的进步。

鑫悦湾的交通还算比较便利,9、18路公交车直达小区门口,15、23路公交车站台离项目也仅五分钟的步行距离,记者在小区门卫处登记后顺利进入小区,第一印象就是开阔,楼间距比较远,视野采光通风都非常好,果然2.0的低容积率换来的是小区的大气从容。(宜宾现在电梯楼盘容积率一般2.5和3.0甚至更高,越高的容积率意味着在同样面积的土地上修建更多的建筑,自然显得更密)。

小区内高有树低有花草,满眼皆翠绿,还是比较赏心悦目,中庭是一小水池,已有荷花含苞欲放,水草四处蔓延,亭子自然不可少,有流水,当然还有中式小木桥,不过在宜宾这种雨水酸性比较大的环境中,这种全木的露天小桥寿命如何,可能只有等时间来证实了。

漫步小区内,看到路灯和监控摄像头遍布小区,还不时在路边草坪处发现专门的宠物便池,虽然很简单,但也可见用心之处。小区内有露天篮球场,羽毛球场,乒乓台,随处可见各种健身运动器材 。小区角上三层楼高的幼儿园已经完全修好,只等小朋友们的欢笑声在开学后响起了。

略为遗憾的是小区内有少量露天停车位,人车分流无法真正实现,毕竟现在宜宾很多小区内小车乱停乱放的现象比较普遍,有露天停车位对后期物业管理的力度和水平要求都比较高。(甯立)

 

X
登录四川在线通行证
用户:
  • 视觉焦点
  • 编辑推荐
  • 新盘搜索
  • 精彩视频
  • 社区热图
  • 社区热贴
  • 娱乐体育