宜宾观察 张梦露

“没有中介费，还有政府补贴，‘以旧换新’让我省下近五万元。”近日，宜宾市叙州区丽雅·紫宸小区，市民李女士正忙着规划新房装修细节。两个多月前，她通过当地商品房“以旧换新”政策，将居住10多年的老房子成功置换为心仪的新房。

“早就想换房了，旧房子在中介处挂了很久都卖不掉。”李女士说，她的旧房位于翠屏区，地段不错，但由于房龄较老，一直无人问津。得知新政策后，她第一时间提交了申请，从评估旧房到选定新房，整个过程只用了两周。

人才安居公司工作人员为远达房产物业解读商品房“以旧换新”政策

今年5月，宜宾发布《宜宾市提振消费专项行动方案》，支持住房消费，持续推进商品房“以旧换新”。该政策由宜宾市住房和城乡建设局牵头，宜宾科教人才安居有限公司具体实施，通过搭建“一站式”服务通道，为有换房需求的市民破解“卖旧难、买新烦”的痛点，政府则同步提供换房补贴和税收减免。

“以旧换新”怎么换？宜宾科教人才安居有限公司相关负责人介绍，具体流程中，企业会先对市民手中的旧房进行评估、收购，市民再根据自身需求，从纳入“以旧换新”范围的新房房源池里挑选新房；而收储后的旧房，将统一转化为保障性租赁住房，面向宜宾新市民、青年人、新创业者等人群出租。目前，旧房房源已经上线宜宾“保租房服务平台”，精准对接市民租房需求。

人才安居公司工作人员为市民介绍商品房“以旧换新”政策

并非所有旧房都能参与置换。该政策目前主要覆盖翠屏区、叙州区和三江新区主城区，且旧房需满足四项条件：新房购买人须为旧房房主本人或其父母、配偶、子女，且新房总价高于旧房总价；旧房为已装修、配备基本家具家电可正常居住的住宅性质住房；房龄不低于5年、土地使用权剩余年限不低于40年；具备真实有效独立产权证明。

在补贴政策方面，政府给予新旧房置换价差5%的补贴，每套最高不超过3万元；符合国家生育政策的二孩、三孩子家庭购房补贴力度更大，分别最高可达4万元和6万元。

宜宾市民中心，人才安居公司工作人员为市民宣讲商品房“以旧换新”政策

还有额外奖励。宜宾三江新区住房和建设管理局相关负责人介绍，市民在三江新区新建商品房项目内购买商品住宅，每套住宅可额外再获得1万元奖励，购房人需在不动产权证颁发后半年内(以登记时间次日起算)申请。

“通过建立旧房收储机制，既解决市民卖房难问题，又促进新房销售，形成良性循环。”宜宾市住房和城乡建设局相关负责人表示，目前，宜宾已有32个新建商品房项目参与政策，涵盖多种户型和价格区间。政策实施三个月来，已吸引1200余名市民报名。

图片由宜宾科教人才安居有限公司提供